Ищете дом – MLS объявления

В Канаде же поиски дома проходят через. realtor.ca — единая централизованная система с 95% предложениями на рынке. В этой системе всё: площадь дома , количество спален и ванных комнат с фотографиями, и т.д. И всё же канадцы обращаются к услугам риэлтора, который будет проводить непосредственно переговоры с продавцом. Хотя иногда случается, что владелец дома одновременно является и продавцом.

Что входит в покупку дома в Канаде?

Покупая дом в Канаде, вам предлагаются вместе с домом встроенные шкафы, жалюзи, стиральные машины, светильники, оборудованная кухня: холодильник, плита, духовка, посудомоечная машина и др. И всё, что находится на заднем дворе дома: игровое оборудование, которое крепится к земле, беседка, бассейн и др., тоже будут включены в продажу дома.
Не правда ли, есть разница?

Почему риэлтор?

Традиционно в Канаде при покупке или продажи дома обращаются именно к риэлтору. Переговоры проходят между риэлтором продавца и риэлтором покупателя. Вряд ли вы купите что-то самостоятельно без риэлтора.
Есть ряд веских причин, чтобы обращаться к услугам риэлтора при покупке дома в Северной Америке.
Читать дальше>>

Что включает в себя процесс ипотечного кредита и как его начать?

Чтобы я порекомендовала на основе своего опыта: позаботиться о вашей ипотеке, прежде чем вы будете искать свой первый дом. Как вы узнали выше, покупая определенное жилье, вы можете попасть в «торги войны» с другим потенциальным покупателем, как на аукционе (где два и более покупателей заинтересованы одной и той же покупкой). В таком случае важно знать предел вашей цены, свойства прохождения процедуры регистрации, а также условия вашего кредита заранее. Важно, чтобы все это вы заранее обговорили с кредитором и получили условное одобрение, прежде чем ступать в «бой».

Последующие 12 шагов процесса:

Важно получить рекомендации от друзей или других доверенных людей, когда ищите хорошего эксперта ипотеки. Эксперт примет ваши личные данные: имя, адрес , доход и источник платежа для покупки. Брокер будет запрашивать вашу кредитную историю, чтобы иметь более полное представление о вероятности в получении ипотечного кредита, который будет отвечать вашим потребностям. Этот первоначальный процесс обработки ваших данных пройдет очень быстро, за несколько минут, что позволит получить некоторую первоначальную информацию о вашей покупательской способности.

Первая встреча с вашим брокером является важной стратегией с целью сосредоточения внимания на поиски, что вы хотите и можете купить . На этой встрече вы рассмотрите ряд вариантов и определитесь в финансовой доступности покупки для вас в разных ценовых категориях: таунхаус, тип квартиры, дом со сдачей внаем или без. В конце встречи ваш эксперт поможет вам принять решение в получении ипотечного кредита как на краткосрочную, так и на долгосрочную перспективу; в зависимости от ваших целей и ситуации выбрать фиксированную или варьирующую ставку, что позволит вам сохранить финансы на сегодня или последующие двадцать лет.

Эта встреча поможет вашему ипотечному брокеру определить, какие кредиторы смогут обеспечить вашу ипотеку, которая будет соответствовать вашим требованиям, т.к. каждый кредитор предлагает разные программы. С информацией об этой встречи вы вернётесь к риэлтору, который введет в параметры поиска ваши пожелания . На данном этапе ипотечный брокеру вышлет вам список необходимых документов. Хорошая и быстрая подготовка поможет вам сэкономить время и деньги! Чтобы просмотреть список документов, вам нужно войти сюда или позвоните нам!

Звучит просто, но, к сожалению, это не так. Хороший риэлтор способен видеть дальше и обрабатывать больше информации, чем вы могли бы получить из базы данных. Он четко и точно определяет профиль будущей вашей собственности. Хороший риэлторгибкий и коммуникативный: за короткий срок вы получите немедленное уведомление, какой дом соответствует вашим критериям и находится сейчас на рынке; время не будет потрачено им впустую . Если вам понравился конкретный дом, ваш риэлтор разработает эффективную стратегию для получения этого имущества. Хороший риэлтор создаст целенаправленный поиск для вас и вы убедитесь в этом. Он также видит и отрицательные стороны, о которых вы даже и не подозреваете, и может наложить вето на дом, даже если вам он понравился, оберегая вас от потенциальных головных болей и страданий . У нас есть небольшой список риэлторов, с которыми мы работаем, но каждый из них профессионально подходит к своему делу. Мы будем рады поделиться в вами нашими риэлторами.

Это самая интересная часть процесса! Для нас, иммигрантов, нет ничего похожего с покупкой дома, исходя из нашего прежнего опыта. Для вас важно в данный момент сосредоточиться и только ходить и посмотреть, взвешивая все «за» и «против», согласно вашим потребностям и вашему бюджету.

В Канаде, обычно, покупатели сами не вносят предложения о покупке по нескольким причинам. Как только вы найдете то, что вам нравится, что отвечает вашим потребностям и бюджету, ваш риэлтор проведет вас через процесс подписания «предложения о покупке». Это предложение будет составлено подробно, обращая внимание на такие детали, как договоренность о цене, что будет включено в продажу вместе с домом, ожидание ремонта, если это необходимо от продавцов, устранение недостатков, и др. Важной деталью является то, что у вас есть эксклюзивное право на покупку дома, но не обязывает вас сделать это! Очень важно, что у вас есть семь-десять рабочих дней до удаления предложения, и это дает вам время проверить состояние дома и убедиться, что вы сможете профинансировать этот дом, прежде чем совершить покупку.

На данном этапе продавец отреагирует на ваше предложение и вы будете обговаривать вновь условия, стоимость и сроки. В отличие от Израиля, переговоры не будут проходить лицом к лицу. Вновь вам на помощь придет риэлтор, который перешлет ваше предложение риэлтору продавца. Продавец рассмотрит его и направит вашему риэлтору, который передаст его вам . Вполне возможно, что ваше предложение будет принято сразу. А могут быть и выдвинуты встречные условия. Когда, наконец, вы приняли обоюдное решение, то договор, подписанный обеими сторонами, выглядит как большой проект со значительными пометками, в зависимости от того, сколько было переговоров. Важно заметить, что каждый раз, когда вы делаете встречное предложение, продавец может отказаться от своего договора.

Все счастливы — цена и сроки согласованны. Теперь начинается работа. У вас есть очень короткий промежуток времени получить одобренный ипотечный кредит и банковское подтверждение на приобретение вашей собственности.

Это часть процесса напоминает гонку со временем. Уже через семь -десять дней вы должны завершить дела с ипотекой и инспекцией жилья. В это время вы будете в постоянном контакте с вашим экспертом ипотеки и вашим риэлтором.

Финансовые обязательства: в большинстве случаев банк даст вам разрешение на указанные суммы ипотечного кредита, с банковскими предложенными условиями. Иногда важно иметь достаточно времени, чтобы обратиться к другим кредиторам в случае возникновения несогласия с выдвинутыми условиями банка. Если вы не в состоянии выполнить любые условия, даже мельчайшие, банк будет иметь право отозвать ипотечное предложение. Одним из условий, которое занимает 3 — 4 рабочих дня, оценка дома в течение 30 дней . Вы платите за оценку дома как за дополнительную часть расходов, а как результат, банк владеет документами. Если у вас первоначальный взнос составляет менее 20 % от стоимости покупки, вам необходимо будет иметь страховое ипотечное свидетельство от GenWorth или CMHC . Это потребуется еще дополнительного времени и не всегда приносит положительного результата. Мы настаиваем, чтобы вы были готовы заранее, тогда мы сможем удовлетворить все требования банка без финансового риска для вас.

Услуги адвоката: В этот момент вы должны будете выбрать адвоката, который будет действовать от вашего имени в передаче права собственности на имущество от продавца к вам. Он получит свою комиссию от затрат покупки. Вы можете выбрать адвоката из общей группы юристов, которые практикуются в сфере недвижимости по вашему району, тогда вы будете ограничены определенным списком. Также важно получить рекомендации в поисках хорошего адвоката от друзей или других доверенных лиц. Мы будем рады помочь Вам в рекомендации адвоката, которого мы знаем и доверяем.

Инспекция дома: Стоимость инспекции дома составляет $ 400 — $ 500. Но нет никаких причин покупать дом без проверки! Учитывая стоимость недвижимости в Канаде, покупка дома с проблемами обойдется дорогостоящей ошибкой . Важно помнить, что дома в Канаде строятся из деревянного каркаса, которые легко подвержены погодным условиям: сырости и повреждениям от воды. В Израиле утечка в туалете и пятно на потолке обычно устраняют и закрашивают. В Канаде же утечка воды может разрушить структуру дома изнутри стены, требующая десятки тысяч долларов профессионального ремонта. А если утечка воды произошла у одного из жильцов кондо? Ремонт будет оцениваться всего комплекса — кондо, и банк, и страховые компании могут отказать в финансировании.

В этот день вы берете на себя обязательство покупки. Если вы решили, что это тот дом, который вы хотите, вы должны будете подготовить контрольный чек для продавца. Чек будут зачислен на целевой счет риэлтора продавца. Вы также подписываете приложение по удалению всех недочетов в доме, а может вы полны решимости покупки дома без каких-либо условностей. Если вы решите позже, что вы раздумали покупать этот дом, продавец имеет право забрать на ваш депозитный чек, и, возможно, потребует более большую сумму штрафа. До подписания Приложения на предмет удаления недостатков, вы должны получить устное подтверждение от вашего ипотечного консультанта, что ипотека будет гарантированна без лишних условий. В большинстве случаев, вы должны представить продавцу и другие обязательства по устранению недостатков, если таковы обнаружились после осмотра. В компьютерной системе риэлтора изменится статус с «продается» на «продано», и перед домом появится табличка «продажа завершена».

В крупных канадских городах все происходит быстро. С минуты, когда вы начали искать свой дом, до принятия решения покупки; прошло несколько дней или недель до полного подписания договора, как правило, только 16 — 18 дней. Очень быстрый процесс, похожий на расписаний арендаторов . В течение этого времени, есть несколько вещей, о которых вы должны позаботиться:

Встречи в Банке: некоторые банки требуют обязательной встречи в филиале для определения условий принятия ипотеки. На этой встрече вам либо создадут онлайн-счет, либо вам будет предложено обратиться в другой банк.

Встреча с адвокатом: за несколько дней до получения финансирования и ключей, вы встретитесь с адвокатом, чтобы подписать все оригиналы документов, регистрацию дома и передачу собственности. Адвокат объяснит детали договора ипотеки и ответить на все ваши вопросы. Не стесняйтесь позвонить своему ипотечный консультант для каких-либо разъяснений, даже если вы сидите в офисе адвоката. Важно знать, что ваш адвокат это тот, кто координирует все финансы. В день завершения продажи, заверенный чек, который вы внесли, передается риэлтором продавца на счете доверенного вами адвоката . Ипотечный фонд тоже поступает на целевой счет вашего адвоката, он рассчитывает окончательный баланс, в том числе и его комиссии , страхования, налоги (провинциальные и федеральные) и все остальное, согласно инструкции от банка.

Поиск транспортной компании: важно позаботиться об этом заранее, так как большинство транспортных компаний очень заняты в начале и в конце месяца, а особенно, весной и летом. Свяжитесь с нами, и наши специалисты помогут вам упаковать и перевезти вещи за один день.

Передача утилит: Вам необходимо перенести телефон, кабель и интернет, электричество и газ, отключить сервиса в вашем старом доме и подключить его на новом месте. Чтобы ваш бюджет не пострадал на несколько сотен долларов, начать надо этот процесс за месяц вперед, чтобы коммунальные предприятия смогли скоординировать работу техников для выполнения этих услуг.

Этот процесс обычно происходит в течение двух-трех дней . В день завершения ваши денежные средства от ипотеки будут переданы в офис вашего адвоката в электронном виде вместе с вашим первоначальным взносом. Именно тогда ответственность адвоката лежит на регистрации ипотеки, на завершении передачи собственности и средств продавцу. Через один-два дня, обычно во второй половине дня, ваш риэлтор передаст Вам ключи. Вы, как правило, получаете пустой и чистый дом в хорошем состоянии для немедленного переезда.

Наша цель заключается в стратегическом управлении вашей ипотеки, увеличивая свои сбережения не только в течение пятилетнего срока, но и в течение 25-30 лет действия кредита. Каждый раз, когда банк предлагает вам какое-либо продвижение, исходя из рыночных изменений и ситуаций, влияющее на вас, мы приглашаем Вас проверить свой выбор, чтобы сохранить больше денег. Раз в году мы проверим с вами, изменились ли ваши потребности и приоритеты, нужна ли корректировка, чтобы ваша ипотека на основании платежных давлений или изменений ставок на рынке не пострадала. Наша цель подготовить вас к быстрым изменениям и настройкам вашего платежа в соответствии с уровнем инфляции, защищая вас от ударов оплаты в конце срока. Постепенная корректировка подготовит вас к изменению вашего ежемесячного платежа и денежных потоков.

Что дальше?

За шесть месяцев до окончания срока, мы будем вновь в поисках продолжения нового процесса. Это отличная возможность найти кредитора, который даст вам лучшие цены, сроки и условия . Вероятно, это не будет тот кредитор, с которым вы начали. Но этот процесс будет намного проще и легче для вас. Основываясь на нашем опыте, стоит потратить время на систематизацию в организации ваших документов, что поможет сэкономить вам буквально десятки тысяч долларов.

This post is also available in: Английский Иврит