Этот список был написан кровью и потом, и эти знания были заработаны на собственном горьком опыте многих лояльных клиентов банка, которые пришли к нам в офис, чтобы попытаться спасти свои ипотечные кредиты в последнюю минуту . К сожалению, эти клиенты узнали, что есть много вещей, которые банк не обязательно разделяет со своими клиентами . Важно помнить, что банкир,  сидя перед вами, представляет, в первую очередь, интересы своего работодателя — банка.  И один из первичных интересов банка является прибыль. Ваши интересы в качестве клиента, в лучшем случае, второе место. Так что же  вам ответит  банк в самый ответственный  для вас момент?

В настоящее время  цены и специальные предложения, предлагаемые различными кредитными учреждениями постоянно обновляются . Чтобы получить лучший курс  и самое лучшее предложение, вам нужен кто-то, кто подключен ко всем банкам  и кредитным учреждениям и имеет доступ ко всем данным, и может видеть общую картину, работая только на вас. Важно знать, что ваш банк, скорее всего будет убеждать вас о быстрой сделке  и  хорошем пакете документов  — отличные три года ипотеки, но никак не пятилетний  срок. А может быть именно  пятилетняя ипотека вам необходима!

Если Вы работаете с сотрудником банка, который является отличным на работником , то есть хороший шанс для него в повышении в должности в, а если нет, то он вполне может расстаться со своей работой в любое время, т.е. с банком . В любом случае, это далеко не идеально для вас. Вы либо в руках хорошего или менее опытного сотрудника банка,  но персонал всегда будет меняться, это от вас не зависит. И что  это значит для вас?

Банки  в большинстве случаев  не требуют от экспертов ипотеки пройти  программу лицензирования , полагаясь  на их внутреннее обучение . Для вас это означает, что человек, на которого вы рассчитываете,  не может иметь соответствующие знания и подготовку.

Вы должны спросить себя  о верности вашего банкира по отношению к вам. Вы можете избежать этих ошибок,  позвонив мне, имеющему лицензию и доступ ко всей банковской системе и лояльному только к вам.

Ваша ипотека будет представляться с многочисленными условиями, однако, если вы не выполните все условия на предмет  даты  удаления или перемещения, вы можете потерять свой депозит на дом . Вы, вероятно, чувствуете  себя более  спокойнее и увереннее, когда банк сообщает вам,  что вы  утверждены на получение ипотечного кредита , теперь у вас есть финансирование и все, что нужно для покупки дома. После того, как вы получите подтверждение,  вам придется предоставить в банк еще некоторые документы. Но все ли под контролем?  Не совсем так. Ваше  подтверждение  условно . Например: банк узнает у вашего работодателя , что ваш годовой доход составляет  $67,000, но 20 % из них —  бонус. Теперь банк может отозвать ипотечное предложение . К сожалению, мы видели многих клиентов, у которых банк отозвал свои предложения ,  и часто даже после того, как клиент уже сделал депозит на имущество. Пожалуйста, позвоните нам, чтобы узнать, что вы должны потребовать от вашего банка.

Напротив, это палка о двух концах . Если вы захотите погасить ипотеку раньше срока, вы будете должны вернуть  » наличные» деньги назад. »  Это не бесплатный обед!

Канадцы хотели бы воспользоваться ипотечным кредитом сроком на пять лет, но в среднем ипотеки можно проводить только на 3,7 лет. Это означает, что существует большая вероятность того, что вы будете  платить штраф, который исчисляется в течение всего срока ипотечного кредита. Банки используют взыскания, но не называют это штрафом,  Это и отличается от двух способов расчета, упомянутых на веб-сайтах банков.

Позвоните нам, прежде чем заключить сделку с вашим банком, чтобы мы могли помочь вам рассчитать штраф, если вы столкнетесь с нарушением договора  ипотеки.

Крупный банк рассчитает штрафы так,  что вы должны им $ 10000 вместо нескольких тысяч по обязательству кредитного союза.  Есть два способа расчета штрафов, и банк будет выбирать тот, который будет приносить  больше прибыли. В большинстве случаев, штраф будет рассчитываться с использованием трех процентных ставок, или с помощью разницы в процентных ставках , которая является разрывом  между фиксированной ставки. Крупные банки, однако, часто используют третий метод расчета штрафов. Вы увидите, что за тот же размер взыскания и на тот же кредит штраф увеличится  в восемь раз.  Крупный банк принимает указанные ставки на ту же дату, на какую  вы получили ипотечный кредит, и проверяет, какие скидки вы получили от них, по сравнению с опубликованными. Затем они рассчитают  и навязывают невероятные штрафы в размере $ 40 000 или $ 50 000, тем самым сохранив вас заложником банка на всю жизнь.

Более того, 30 % канадцев  не проверяют изменившиеся условия и отвечают согласием на отправленную за три месяца открытку, уведомляющую о их же ипотечных кредитах! Эти условия, как правило, хуже, чем те, которые бы он  получил, зайдя сам в другой филиал.

Хотя большинство заемщиков в Канаде предпочитают пятилетний контракт, жизнь средней ипотеки  только 3,7 лет, что означает выплаты штрафа в некоторой точке. Существуют методы для уменьшения штрафных санкций. В частности, вносите  предоплату в любой день года, а не только в дату ипотеки. Ограничения предоплаты до одного дня в году может стоить вам тысячи, если не десятки тысяч долларов. Позвоните нам и мы поможем вам платить меньше.

Вы встретились с сотрудником банка, который  посоветовал вам сначала получить разрешение на постоянное место жительства, прежде чем пытаться оформить ипотечный кредит.

Вам важно знать об этом  — вы не должны ждать! Несмотря на красивые здания банка,  несмотря на полномочия  сотрудников банка, большинство из них просто не знают, что есть множество ипотек,  доступных для людей с  рабочей визой , которые предлагают лучшие цены и сроки.

Канадские банки приносят прибыль в миллиард долларов в год. Они будут предлагать вам все необходимое для того, чтобы заполучить вас в качестве клиента с помощью пакета их финансовых продуктов, которые являются наиболее выгодным для них, учитывая, что все  ваши счета находятся в одном учреждении,  и это будет ослаблять ваши переговорные позиции.

У вас есть хороший шанс получить гораздо лучше условия для любой сделки: кредитные карты, сберегательные счета, кредитные линии, ипотеки, если вы будете рассматривать разные финансовые варианты  с позиции разных финансовых банков.

Банк забудет о вас на следующий день,  после завершения срока вашего кредита. В самом деле, есть хороший шанс взаимодействия  с вашим банком по Вашей инициативе.  В этот в день Ринат и Яков призывают вас к тому, что рынок изменился, и  вы должны быть готовы к этому. В большинстве случаев банки не подготовлены с точки зрения человеческих ресурсов или опыта, чтобы предоставить вам стратегические службы. Не разумно ожидать, что вы будете получать  контакт на постоянной основе с банком по улучшению  способности оплаты вашего ипотечного  займа.  Кроме того, их способности  помочь вам в дальнейшем ограничиваются программами их банка.  Только независимый эксперт может подготовить вас  сегодня к финансовому рынку выбора и стратегии воспользоваться вашими возможностями.

Когда вы думаете о вашей ипотеке, вам нужно подумать наперед, на  25 — 30 лет жизни , а не только в ближайшие пять.  Работа консультанта заключается в том, чтобы позволить вам быстро, дешево и эффективно перейти  от одного срока ипотеки в другую.  Ваш банк будет стараться поставить вас в ограниченные условия, не учитывая гибкость времени.

Еще один способ экономии  вашей ипотеки  — осуществление корректировки платежей с учетом инфляции . Это позволит вам  оплатить ипотеку гораздо быстрее и повысить уровень вашей кредитной истории.

Ипотечный кредит  является одним из самых дорогих сделок.  Вам нужен тот, единственный,   кто  будет  лоялен только по отношению к вам, кто будет  активно помогать вам сохранять ваши сбережения, которые вы заслуживаете. Звоните нам сегодня и вы получите в лице специалиста хорошего помощника в своем деле.

This post is also available in: Английский Иврит