Закрытые Ипотечные Кредиты

Большинство ипотечных кредитов являются закрытыми, что означает, что у вас договор с кредитором подписан на конкретный срок. У вас гарантированная ставка кредитования, зафиксированная на определенный период времени. Если вы пожелаете выплатить вашу ипотеку раньше срока, вы обязаны заплатить штрафные санкции за расторжение договора. Ипотечный договор будет предусматривать условия, как можно избежать данные штрафные санкции, если у вас ипотечный кредит, взятый на себя другим покупателем вашей недвижимости, или если вы переносите ипотеку на вашу следующую недвижимость. Большинство закрытых ипотек имеют варианты предоплаты, позволяющие вам выплатить ваш ипотечный кредит быстрее. Вы можете выплачивать 10-20% вашей основной суммы ипотечного кредита каждый год без штрафных санкций. Закрытые ипотеки могут иметь либо варьирующую процентную ставку, либо фиксированную ставку кредитования. Закрытые ипотечные кредиты выдаются на 6 месяцев, 1,2,3,4,5,7,10, а иногда сроком на 25 лет.

Открытые Ипотечные Кредиты

Открытые ипотечные кредиты открыты для любой предоплаты в любое время без штрафных санкций. Процентная ставка гарантирована на срок минимум от 6 месяцев до 5 лет. Открытые ипотечные кредиты, главным образом, имеют более высокую ставку кредитования в связи с этой дополнительной гибкостью.  Если вы не планируете выплатить вашу ипотеку в этот конкретный срок,  то обычно выходит намного экономичнее выплачивать закрытый ипотечный кредит.

Фиксированная ставка ипотечного кредита

Фиксированная ставка ипотечного кредита означает, что ваша процентная ставка кредитования зафиксирована на весь период договора с кредитором. Процентная ставка не меняется в течение срока ипотеки. Фиксированной ставка лучшим образом подходит тогда, когда процентные ставки не стабильны и есть основания верить, что ставки кредитования будут расти в будущем.

Варьирующая ставка кредитования

Такие ипотечные кредиты меняются в зависимости от банковской базовой ставки. Для некоторых кредиторов изменения базовой ставки влияет на месячные платежи. Варьирующая ставка кредитования  лучшим образом хороша тогда, когда процентные ставки постоянно снижаются. Варьирующая ставка значительно меньше, чем  фиксированная из-за риска, который они в себе несут.

Получение ипотеки для покупки

Покупка нового дома или инвестиционной собственности является самым большим финансовым шагом вашей жизни. Получение наилучшей ставки по кредиту  и наилучшей ипотеки, отвечающей вашим индивидуальным требованиям —  это также важно, как и найти дом своей мечты. Залог успеха состоит в изучение ваших вариантов, получение предварительного одобрения и обеспечение денежных средств вами до того, как вы заявите свое предложение на дом.

Рефинансирование

В связи с большим ростом цен на недвижимость за последние несколько лет, некоторые владельцы домов обладают значительной суммой оплаченной ими части собственности (разницей между настоящей стоимостью собственности и остатком по ипотечному кредиту), тогда как сами они борются с  множеством других кредитов (по кредитным картам, кредит на машину, кредиты на развитие бизнеса). И в этом случае решением является рефинансирование: одно обязательство с одним наименьшим месячным платежом!

Другая веская причина для рефинансирования — это использование оплаченной вами части собственности вашего дома для инвестиционных возможностей или просто для уменьшения вашего месячного платежа по кредиту.

Рефинансирование осуществляется легко и быстро, а также это отличный способ получить свои преимущества назад!

Гарантированная кредитная линия

Гарантированная кредитная линия — это тип кредитной линии, обеспеченный вашей собственностью, которая позволяет вам использовать оплаченную вами часть  собственности в вашем доме для получения кредитных средств. Гарантированная  кредитная линия является гибкой альтернативой традиционному ипотечному кредиту.  Ставка гарантированной кредитной линии обычно определяется по базовой ставке и по ней разрешаются выплаты в любое время без штрафных санкций. С гарантированной кредитной линией вы можете использовать до 90%  стоимости дома (за минусом остатка по ипотеке).

При использовании комбинации ипотеки вместе с гарантированной кредитной линией, сумма неиспользованного остатка лимита по кредиту увеличивается за счет того, что ваш остаток по ипотеке уменьшается после каждой оплаты.

Данная функция даёт вам больше контроля и гибкости в достижении ваших целей. Вы можете использовать неиспользованный остаток лимита по кредиту для ремонта вашего дома, инвестирования, обучения  или для начала вашего собственного бизнеса.

Второй ипотечный кредит

Второй ипотечный кредит — это ипотечный кредит, зарегистрированный в счет недвижимости, которая уже заложена под другой ипотечный кредит. Дата и время регистрации определяют, какой из них является первым, а какой вторым.

Несмотря на то, что ставка второго ипотечного кредита обычно выше, второй ипотечный кредит иногда является наилучшим решением в случаях консолидации долга, сложного кредита или других жизненных проблем, которые могут у вас возникнуть. Оплаченная часть собственности дома – это разница между настоящей стоимостью собственности и остатком задолженности по существующим ипотечным кредитам.

Часто встречается, что люди хотят использовать оплаченную часть собственности  ради рефинансирования. Однако, в некоторых случаях имеет смысл сохранить первый ипотечный кредит и получить второй для того, чтобы сохранить более низкую ставку по кредиту или во избежание штрафных санкций при рефинансировании. Другая причина, которую стоит учитывать при получении второго ипотечного кредита в добавление к первому ипотечному кредиту — это избежание обязательных страховых выплат.

Промежуточное финансирование

Промежуточное финансирование -это краткосрочное финансирование, предназначенное для покрытия денежных потребностей до тех пор, пока не будет осуществлено привлечение дополнительных денежных средств на долгосрочной основе (при покупке — продажи). Промежуточное финансирование обычно длится от нескольких дней до 2 месяцев. Чтобы получить промежуточное финансирование,  клиенту необходимо предоставить в банк твердое соглашение о продаже.

This post is also available in: Английский Иврит