השינויים מהותיים בתקנות הממשלתיות ב2017 הפכו את המימון המחודש לתהליך מורכב יותר. עליית הערך של הנכסים בערים הגדולות אפשרה בעבר להוציא הון מהנכס ולהשתמש בו לקניית נכסים נוספים. התקנות החדשות אמנם צמצמו את הסכום המקסימאלי שניתן ללוות, עם זאת עדיין ניתן להשתמש במימון מחודש ככלי להגדלת ההון המשפחתי.

מימון מחודש הוא הליך שבו מחליפים משכנתה קיימת בחדשה, גדולה יותר ובעיקר כזו שמגיעה עם תנאים משופרים. בחלק מהמקרים המימון המחודש נעשה עוד לפני תום תקופת החוזה וזאת במטרה לסייע במימוש יעדי משפחה שהשתנו. בדרך כלל משתמשים במחזור משכנתה או מימון מחודש כדי לקנות נכס נוסף, להשקיע באפיקים אחרים או לממן השכלה גבוהה יקרה לילדים.במקרים רבים בעל הנכס ישתמש במשכנתה המוגדלת בכדי לפרוע חובות שהצטברו ולהפוך את התשלום החודשי לקטן בהרבה.

תהליך המימון המחודש מתחיל מהערכת מחיר הנכס העדכני. עלייה בערך הנכס משמעותה אפשרות למימון מחודש. הצעד השני יהיה לבדוק את ההכנסה של הלווים והאם היא תומכת משכנתה חדשה ומוגדלת. לבסוף יש לבדוק מה יהיה התשלום החודשי עבור סכום המשכנתה המוגדל והאם הוא תומך במטרות הלווה.

לאורך כל הדרך אנו מלווים את הלקוח בחישובים שמטרתם לתמוך בהחלטה לבצע מימון מחודש או לא. אנו נבדוק לא רק האם הצעד אפשרי, אלא האם הוא גם משתלם. במידה שיש לשבור משכנתה קיימת, והמשכנתה החדשה תכלול את הקנס על הנוכחית, אנו נבדוק האם למרות שמשולם קנס, הצעד מוליד חסכון כספי משמעותי. מעבר לעלות פירעון מוקדם אנו נכלול גם עלויות נוספות כמו עלות השמאות ועורך דין למשכנתה החדשה. המימון המחודש יצא לדרך רק המידה שהוא מייצר ללקוח עתיד כלכלי טוב יותר וחוסך לו כסף.

פוסט זה זמין גם ב: אנגלית, רוסית