השוואת ריביות היא הדרך הכי הפשוטה והכי אינטואיטיבית שיש ללקוח להשוות הצעות משכנתה שונות. לשמחתנו יש לנו גישה לריביות המובילות בשוק עם למעלה מ40 מלווים, ובעיקר למבצעים ייחודיים שאינם פתוחים לציבור הרחב.

עדיין חשוב לזכור שההסתמכות על נתון בודד כמו שער הרבית יכול להיות מטעה ולגרום לכך שתחמיץ את התמונה המלאה. הבנקים מתמקדים בפרסום אגרסיבי של הריביות שלהם כיוון שכך הם מושכים לקוחות ומסיטים את תשומת ליבם ממרכיבי המשכנתה האחרים שמייקרים אותה משמעותית. הם עושים זאת מתוך ידיעה שהציבור לא מיומן בקריאת האותיות הקטנות שמשנות את כל המשכנתה.

בניגוד לדעה הרווחת, הבנקים לא מרוויחים כמעט מהריבית שהם גובים על המשכנתה שלך. להיפך, לעיתים הם יוצאים עם מבצעי ריבית כל כך נמוכים, שאם לוקחים בחשבון ריבית של 2% על האינפלציה, יוצא שהם בעצם מפסיגים כסף על המשכנתה.

אם כך, איך הבנקים מרוויחים? בעיקר ע”י האופן שבו הם בונים לתוך המשכנתה שלך רכיבים שיחייבו אותך לשלם עשרות אלפי דולרים במידה שתצטרך לשבור את המשכנתה לפני תום תקופה.

מה שלא כולם יודעים זה שמרבית הקנדים שוברים את המשכנתה במהלך תקופת החוזה ולא יכולים לחכות לסיומה. בממוצע קנדים לוקחים משכנתה ל5 שנים אבל מחזיקים בה רק 3.7 שנים.מכאן יוצא שמרביתנו שוברים משכנתה באמצע תקופה. כרגע הסטטיסטיקה מדברת על 67% ששוברים ומשלמים קנסות פירעון עצומים.

מדוע מרביתנו שוברים משכנתה למרות שאף אחד מאיתנו לא התכוון ביום שלקח אותה? בעיקר בגלל נסיבות חיים שהשתנו: מעבר פרובינציה, עבודה, הרחבת המשפחה, החלפת בית לקטן/ גדול יותר ולא פחות בכדי לנצל הזדמנויות לחסוך כסף במבצעי ריבית מיוחדים או לקנות עוד נדל”ן.

חשוב לדעת שבשעה שריבית טובה יותר יכולה לחסוך לך $13 לחודש לכל 100 אלף דולר שלווית, אופציית יציאה נכונה תחסוך לך למעלה מ20,000$ דולר. הכסף הגדול של הבנק מסתתר מאחורי קנסות הפירעון ותנאי משכנתה האחרים. מאחורי כל משכנתה ומאחורי האותיות הקטנות של החוזה מסתתר סיפור מורכב הרבה יותר מכדי לייצג במספר אחד. התמקדות בלעדית בריבית תחמיץ את העיקר.

הריבית הטובה ביותר

פוסט זה זמין גם ב: אנגלית, רוסית