הלואת גישור היא הלוואה זמנית שמגשרת על פער הזמנים והמימון כאשר מועד רכישת הבית החדש ומועד מכירת הבית הקיים אינם מתואמים, כך שהקניה מתרחשת עוד לפני שמכירת הבית הושלמה, ונוצר פער בכסף שברשותך לטובת הרכישה החדשה. הערובה להלוואת הגישור היא הבית הקיים, שכרגע בתהליך מכירה. כספי ההלוואה נחשבים לחלק מההון העצמי הנדרש לצורך הקניה של הנכס החדש. הלואת גישור לעיתים יקרה ודורשת הכנה יחודית. ברוב המקרים מצליחים המתווכים לתאם את מועדי העסקאות ולהמנע מהצורך בהלואת גישור

הבנק שלך יכול להציע רק את מה שברשותו. מאידך, ביכולתך לבקר בזה אחר זה את כל המוסדות הפיננסיים האחרים ברחוב, במידה שיש לך זמן לכך….או שתפנה ליועץ משכנתאות שינהל עבורך מו”מ על המשכנתא שלך וישיג לך את הטוב ביותר בעבודה עם יותר מ-40 מלוים, שעל חלקם לא שמעת כלל.

יועץ משכנתאות עובד עם 40+ מלוים שונים מהשורה הראשונה, ויש לו גישה ל600+ חבילות משכנתא המתעדכנות ברמה יומית, בכלל זה בנקים בפריסה פראלית, איגודי אשראי, חברות נאמנות, קרנות פנסיה פרטיות וציבוריות. בנוסף לכך, יועצי משכנתאות מפתחים יחסי עבודה עם מלוים שיש להם גישה לכספים פרטיים. מלוים אלו יכולים לסייע במקרים שיש קושי למימון בערוצים הרגילים.

מגוון האפשרויות הפתוחות לפנייך יכול להיות מאוד מבלבל. תקופות החוזה נעות בין 6 חודשים ועד לעשר שנים. אתה יכול לקחת ריבית קבועה או משתנה. ניתן לחסוך לא מעט ע”י לקיחת ריבית משתנה או תקופה קצרה יותר. בדרך כלל ככל שהודאות המובטחת עולה (חוזה לתקופה ממושכת, ריבית קבועה) עולה גם הריבית המוצעת. היתרון בלקיחת ריבית משתנה הוא החסכון בתזרים החודשי. החסרון הוא בנטילת הסיכון.

במידה שאתה שוקל לקחת ריבית משתנה, חשוב לבדוק האם האופי המתנדנד של הריבית מתאים לסגנון האישי שלך, ליכולת לשאת עמימות. והאם התזרים החודשי שלך יאפשר להתמודד עם תשלומים גבוהים יותר כשאלו יקרו. חשוב כמו כן להכיר את צפי המומחים לגבי תנועת הריביות בשוק, והאם הם מנבאים עליה לפריים או יציבות. יש לנו את היכולת להשוות עבורך את תמחיר כל החלופות. התקשר אלינו, אנחנו נחשב עבורך

משכתנתא לתקופה סגורה – החוזה האופייני בשוק בדרך כלל נקבע לתקופה מוגבלת של שנה או יותר עד לתקופה של עשר שנים. במידה שאתה מבקש לפרוע את החוזה לפני תום תקופה, בין אם מכרת את הבית, מבקש לעבור למשכנתא טובה יותר, מבצע מימון מחודש, או סתם זכית בלוטו, תהיה חייב בתשלום קנס. משכנתא לתקופה פתוחה – בדרך כלל ניתנת לתקופה קצרה של שישה חודשים עד שנה. לא כרוכה בקנסות במידה שברצונך לפרוע אותה לפני תום תקופה. בדרך כלל יקרה באופן משמעותי ממשכנתא סגורה

שאלה קשה….להלן ההבדלים בין 2 החלופות:

משכנתא בריבית קבועה: הריבית לא משתנה לאורך כל תקופת החוזה, וגם התשלום החודשי נותר זהה לאורך התקופה. יתרונות: בלי הפתעות. חסרונות-קנס מחושב בצורה מחמירה יותר ועל כן מגביל גמישות מעבר דירה או שדרוג לפתרון זול יותר.

משכנתא בריבית משתנה: הריבית משתנה ונעה מעלה ומטה עם ריבית הפריים של הבנקים. כתוצאה מכך בחלק מהבנקים התשלום החודשי מושפע ומשתנה אף הוא. בדרך כלל נדרש מנימום של 3 שנים על מנת לקבל ריבית משתנה. יש לך תמיד אפשרות לעבור בהתראה של יום ממשתנה לקבועה (זו שמוצעת ביום המעבר) ללא קנס או עמלות כלשהן. היתרון: בדרך כלל נמוכה באופן משמעותי מהריבית הקבועה המוצעת באותו זמן. קנס נמוך מאפשר ניהול יעיל של משכנתא וגמישות שחוסכת הרבה כסף בהמשך. חסרון: אין ודאות

ממש לא. צור עימנו קשר כ-120 ימים לפני החידוש, על מנת שנוכל לשמור עבורך את הריבית הטובה ביותר ואת החוזה המיטבי, שיהיו זמינים באותה נקודת זמן. בצעד זה תגן על עצמך מהאפשרות לעליית ריביות בחודשים שיקדמו למועד החידוש שלך. במידה שהריבית שנשמרה לך ירדה במהלך תקופת ההמתנה תוכל להנות גם ממהפחתה. מרבית המלוים ישלחו לך את הודעת החידוש שלהם כחודש לפני המועד. ברוב המקרים יציעו לך את הריביות הרשמיות שלהם באותה נקות זמן או ריביות לא מיטביות. אנו נבדוק עבורך את כל האפשריות ונשריין לך את הפתרון הפיננסי הטוב ביותר

בהחלט. במקרים רבים מלווים יהיו מוכנים לאשר כמקור להון העצמי הנדרש במימון הבית גם כספים הניתנים במתנה מקרוב משפחה בדרגה הראשונה (הורים, אחים, ילדים). במקרה זה יחתם מכתב מענק שיפרט את הסכום והמקור, ושבו יוצהר שמדובר במתנה ללא מטרת החזרה, ולא בהלוואה. אתה תדרש להציג תדפיס בנק של נותן המתנה שמדגים את העברת הכסף אליך ותדפיס נוסף של חשבון הבנק קנדי שלך שמראה את הסכום נכנס לחשבונך . ברוב המקרים יתקשר הבנק ישירות לנותן המתנה לודא עימו את מקור הכסף ולהבטיח שלא מדובר בהלוואה goes here

על מנת להשיג עבורך את חבילת המשכנתא הטובה ביותר, הכוללת ריבית תחרותית, ובעיקר תנאי חוזה מצויינים, נזדקק ברוב המקרים ל:

  • מסמכים תומכים לסטטוס התעסוקתי (מכתב העסקה, תלושי שכר, מסמכי מס הכנסה קנדי)
  • דרוג אשראי תקין
  • הוכחת מקור ההון העצמי (כספי חסכונות, חוזה מכירת דירה קודמת ועוד)
  • אישור ערך לנכס שאליו תוצמד המשכנתא (שמאות, ארנונה, מסמכי סטרטה וכו’)

השרות שתקבל הוא חינם, ללא חיוב. רוב המוסדות המלווים משלמים ליועץ המשכנתאות שבחר להפנות אליהם את העסקה עמלה על איתור הלקוח, ניהול התיק והתמיכה בלקוח. במקרים נדירים, כאשר ציון האשראי בעייתי או כשהעסקה מורכבת במיוחד, וכאשר המלווה לא משלם ליועץ את העמלה, ישלם הלקוח ישירות עבור השירות.

פוסט זה זמין גם ב: אנגלית, רוסית