Моя ипотека одобрена. Защищен ли я?

Когда ваше предложение о покупке принято и у вас есть все документы на недвижимость, ваша ипотека может быть одобрена, что называется Approval. Большинство наших клиентов предпочитают Approval и пропускают шаг предварительного одобрения Pre-approval из-за отсутствия гарантий, упомянутых в прошлом блоге.

Approval является документом, не гарантирующий получение ипотеки. В нем указана ставка, срок контракта, период амортизации, месячная выплата по ипотеке и ее сумма. Ничего не гарантировано — эти цифры могут значительно поменяться в процессе подачи на ипотеку.

Approval становится гарантированным, когда все условия соблюдены. К примеру, если Approval сделан на 80% от цены, а оценка жилья оказалась на 50 тысяч меньше, чем цена по контракту, банк возьмёт меньшую цифру и сумма ипотеки снизится на 40 тысяч. Клиента попросят показать еще 40 тысяч к сумме первоначального взноса и банк может не принять дополнительные финансовые средства в счет взноса. Это в свою очередь может сделать Approval недействительным.

То же самое касается и дохода – если займодатель анализирует доход клиента впервые в процессе Approval и после того, как предложение о покупке принято, есть риск. Многие наши клиенты пришли к нам в последний момент после того, как обнаружили, что Approval с их банка не надежно. Банк отклонил их Approval, потому что их доход состоял из базовой зарплаты и бонуса или из-за того, что их здание не было одобрено банком и/или страховой компании. Этим клиентам понадобилось быстро сменить займодателя, который бы одобрил их ипотеку такой какой она есть и который бы все еще предоставил им отличный ипотечный пакет.

Так как Approval не гарантирован до тех пор, пока последние условия соблюдены, контракт без условий – это большой риск, когда нужна ипотека, чтобы профинансировать покупку. Чтобы все сделать правильно, клиентам нужно поработать в процессе начальной квалификации (Pre-Qualification) и помочь своему ипотечному брокеру провести всестороннюю подготовку их заявления.

В чем разница между процессами Approval и Pre-Qualification?

Pre-Qualification – это единственный процесс, который может максимизировать уровень защиты в процессе покупки. Когда клиенты начинают процесс Approval их документы рассматриваются во время покупки. С сегодняшней ситуацией на рынке, может быть только два дня, чтобы заключить договор. В течение этого времени, каждый документ должен быть одобрен и удостоверен, что почти невозможно. Вот для его ужен процесс Pre-Qualification.

После первого телефонного разговора с нашими клиентами, мы составляем индивидуальный план. У каждого клиента разные условия ипотеки, соответствующие их возможностям и желаниям. Когда план выбран, мы высылаем длинный список документов для подготовки. Мы рассматриваем документы и иногда посылаем их потенциальным займодателям для рассмотрения. То же самое делается с выбранной собственность прежде, чем сделано предложение о покупке. В этом процессе обычно нужен вклад риэлтора, совет страховой компании и иногда взгляд оценщика, чтобы гарантировать одобрение ипотеки.

Когда все документы рассмотрены и одобрены, мы можем указать, какой займодатель сможет предоставить быстрый и простой Approval. При подаче заявления клиента мы включаем все подготовленные документы. При таком тщательном процессе подготовки, риски и сюрпризы минимальны, и клиенты получают то, что им нужно с первого раза. Хоть и требуется очень много работы первоначально, в конечном счете это гарантирует процесс подачи на ипотеку без стресса.

Много раз мы видели людей, которые могли бы купить дом их мечты, но не смогли из-за того, что гарантии, которые дает Pre-Approval или Approval не подтверждены. Наш процесс первоначальной квалификации (Pre-Qualification) может помочь нашим клиентам достичь их целей благодаря тщательной и всесторонней подготовке.

This post is also available in: Английский Иврит