בשנים האחרונות אנחנו רואים בונקובר רבתי ובטורונטו רבתי מאמצים עקביים לעדכן את המיסוי הנוגע לנדל"ן. מטרת המחוקקים היא לבלום התערבות של משקיעים זרים בשוק הנדל"ן, כזו שגורמת להאמרת המחירים, ולאפשר שוק נדל"ן במחירים התואמים את יכולת התושבים המקומיים. תשומת לב המחוקק ניתנת גם לצורך לתמוך בבנית קהילות בשכונות מאוכלסות, הנשענות על אנשים שאכן בוחרים להתגורר בבתים שרכשו ולא להותיר אותם נטושים.

מס לרוכשים זרים

המס הראשון נכנס לתוקף ב2016 בביסי. בנקודת ההתחלה הוטלו על כל רוכש זר מסי רכישה בשיעור  של 15% שעם הזמן הועלו ל20%. באותה שנה אומץ המס ע"י אונטריו שהחילה גם היא שיעור של 15% על רכישות של רוכשים זרים. מנסיוננו, רוב המחזיקים בויזת עבודה צפויים לשלם את המס הגבוה הזה. מומלץ לבדוק את ויזת העבודה שלך עם נוטוריון או עורך דין לפני יציאה למסע קניית הבית, בכדי לודא האם יש לך סיכוי לקבל פטור מהמס או שעליך לכלול אותו בחישוב.

מס מוניציפלי לבתים נטושים בונקובר העיר

המס השני שנכנס לתמונה ב2017, הוא מס לבתים נטושים מטעם עיריית ונקובר. המס הזה מטפל באופן ישיר בבתים שנקנו למטרות השקעה והושארו נטושים ע"י בעליהם. תופעת הבתים והרחובות הנטושים בונקובר (ובריצ'מונד) גרמה וגורמת לפגיעה במרקם החברתי ובאיכות החיים בשכונות הללו. ניתן לבקש פטור מהמס ע"י הצהצרה אונליין שלוקחת בדיוק 3 דקות.

בעלי בתים בונקובר-נותרו לכם רק 3 ימים עד פברואר 4, 2019 על מנת להצהיר שהבית ברשותכם משמש למגורי המשפחה או מושכר. כל מה שתזדקקו לו זה מספר הגישה והקוד המופיעים על תדפיס חשבון המיסים העירוניים. במידה שלא תעשו זה בימים הללו, תקבלו חיוב לתשלום.

השתמשו בלינק המצ"ב כדי להמנע ממס של 1% מערך הנכס שלכם, מה שבקלות יכול הלגיע ל20 אלף דולר מדי שנה.

https://vancouver.ca/home-property-development/declare-property-status.aspx

מס פרובינציאלי לספקולנטים

המס ההאחרון (לעת עתה) שנכנס לתוקף ב2018, הוא מס פרובינציאלי בביסי שמטרתו להפחית את כמות המשקיעים הספקולנטים, הרוכשים נכסים רק על מנת להחזיק אותם ולמכור אותם עם עליית השוק. מטרתו להמיר את אותם בתים נטושים בפרובינציה לפתרונות דיור, ולהשתמש בכספי המס שנגבו בכדי ליצור פתרונות דיור סבירים לתושבים המקומיים. לצורך קבלת פטור מהמס יש להצהיר שהבית ברשותך מושכר או משמש למגורייך. המחוקק התייחס לשורה של מקרים מעניינים של בתים לא מאוכלסים שנמצאים ברשות בעליהם עקב ירושה, גרושין ופרידה, מוות במשפחה או משום שמצבם הרעוע לא מאפשר מגורים. ברוב המקרים יקבלו הבעלים פטור לתקופה קצרה שבסופה יצטרך להשמיש את הבית למגורים ולאכלס אותו. שיעור המס הוא 0.5% לתושבים ואזרחים קנדיים או 2% לרוכשים זרים והוא תקף בכל רחבי ביסי. ניתן להגיש את התצהיר עד ה2 ביולי 2019.

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax

נשמח לשוחח איתך על תוכניות ההשקעה שלך ולוודא שקיים טיפול נכון בסוגיית מיסי. הרכוש ואם אתה בונקובר, אנא, אל תמתין ודווח מיד את סטטוס הנכס שלך בכדי להמנע מהתשלום המיותר.

פוסט זה זמין גם ב: אנגלית רוסית