יש לי אפרובל, האם עכשיו אני מוגן?

בנקודה שבה הצעת הרכישה שלך התקבלה, הבנק יוציא לך אפרובל. רוב לקוחותינו מעדיפים לדלג על השלב של קבלת פרי-אפרובל ולעבור ישירות לשלב של אפרובל.
האפרובל הוא מסמך מותנה. הוא מציין את הריבית, תקופת החוזה, הפריסה, התשלום החודשי ועוד נתונים. הוא גם מציין את סכום ההלוואה, נתון קריטי, שיכול להשתנות משמעותית לאורך התהליך. האפרובל אינו מובטח ושריר אלא אם התמלאו כל התנאים שמציב המלווה.

 

 

 

last blog.

כך לדוגמה, אם האפרובל הוא על 80% משכנתה מערך הבית והשמאות תקפה ערך נמוך מערך החוזה ב50 אלף, המלווה ילך לפי הנמוך מהשניים והמשכנתה שלך תרד ב40 אלף. במצב הזה תדרש להביא 40 אלף נוספים כדאון פיימנט. במידה שיהיה קשה לך להוכיח קיומם של הכספים בבעלות וממקורותיך, האפרובל כולו יכול להתמוטט.
כנ"ל לגבי ההכנסה. אם מסמכי ההכנסה שלך נבדקים לראשונה רק לאחר שהצעת הקניה שלך התקבלה, אתה בסיכון. לקוחות רבים הגיעו אלינו כשהם בהלם כי האפרובל שהיה להם מהבנק שלהם בוטל מספר ימים לפני קבלת מפתח. הסיבות לביטול היו מגוונות: הכנסה שכללה בונוס שהבנק לא היה יכול להכיר בו, בעיות עם המבנה ועוד הרבה גורמים אחרים. אנו מצידנו היינו צריכים להציל את העסקה ולספק משכנתה איכותית בלוח זמנים קצר ביותר.
חשוב לדעת שהאפרובל מקבל תוקף סופי והמשכנתה מובטחת רק כשאחרון התנאים בו מתקיים ומאושר. זו אחת הסיבות שמתן הצעה ללא סבג'קטים היא כה מסוכנת. מה עושים? עובדים קשה יותר. נכנסים להליך ארוך של איסוף ואישרור כל המסמכים מבעוד מועד על מנת לייצר את הודאות הנדרשת.

אז מה ההבל בין השגת אפרובל לבין תהליך האישרור מראש?

התהליך היחיד שממקסם לך את ההגנה והבטחון הוא זה של האישרור מראש. כשאתה פועל להשיג פרי-אפרובל או אפרובל, הפעם הראשונה שהמסמכים שלך נבדקים זה לאחר שהצעת הרכישה שלך התקבלה. בשוק של היום זה אומר שהבנק יצטרך לקרוא, לאשר או לבקש מסמכים נוספים בתוך היומיים שהוקצו לך להתחייב לקניה. במקרים רבים לא יהיה לך אף יום לבדיקה לפני שתתחייב לנכס. זהו לוח זמנים לחוץ ולעיתים לא אפשרי אלא אם בצעת תהליך אשרור מוקדם.
זו הסיבה שאנו מתחילים את התהליך ע"י אישרור מוקדם. לאחר שיחת הטלפון הראשונית איתך, אנו משרטטים לך תוכנית פעולה. ברגע שהכוון התווה, ונחליט על תוכנית משכנתה הולמת משלל התוכניות המוצעות, אתה תקבל מאיתנו רשימה ארוכה של מסמכים להכנה. אנו בוחנים את כל המסמכים שהתקבלו, מבקשים מסמכים נוספים, ולעיתים מעבירים אותם לנציגי הבנקים לקבל את חוות דעתם. אנו נעשה הליך דומה גם לגבי הנכס, ונשלב את המידע וחוות הדעת המגיעים מהמתווך שלך, המבטח, המלווים ואפילו השמאי בכדי להבטיח לך חווית קניה מוצלחת.
לאחר שכל המסמכים שלך נבדקו, נוכל לקבוע מי המלווה שיקח אותך ויספק לך אפרובל מהיר ונקי מהפתעות. תיק המשכנתה שלך יוגש בלווית חבילת המסמכים השלמה. התהליך המעמיק והמקיף שלנו מאפשר להבטיח לך את האפרובל המבוקש כבר בנסיון הראשון. התהליך מחייב מיקוד ועבודה קשה מבעוד מועד אבל חוסך מתח מיותר.
לא אחת נתקלנו באנשים שהיו יכולים להשיג בקלות את המשכנתה המיועדת להם, ובשל הסתמכותם על הפרי-אפרובל ואפילו האפרובל, שהיו בידם, התוכניות השתבשו. תהליך האישרור המוקדם, שאנו מנהלים, הולך לעומק הדברים ונעשה מקיף ככל הניתן, על מנת לסייע ללקוחותינו להשיג את מטרתם בהצלחה.

פוסט זה זמין גם ב: אנגלית רוסית